Yeni Evim Konut Kampanyası

Ülkemizde konut fiyat ve kiralarındaki aşırı artış, toplumun birçok kesimi için konuta erişimi zorlaştırınca hükümet, birtakım tedbirler almaya başladı. Bu çerçevede 2022 yılının son çeyreğinde “İlk Evim” sosyal konut hamlesi açıklandı. 81 ilde alt gelir gruplarını önceleyen 250.000 adetlik konut üretimi için TOKİ görevlendirildi. Ayrıca vatandaşların kendi evlerini yapabilecekleri bir milyon konut arsası İlk Evim kampanyasına dahil edildi.   

Ocak ayı başında bu kez orta gelirlilerin konuta erişimini kolaylaştırmayı amaçlayan uygun faizli, uzun vadeli kredi koşulları içeren “Yeni Evim” konut kampanyası ilan edildi. 

Aylık yüzde 0,69 oranından başlayan düşük faiz, 15 yıl vade, ilk üç yılın taksitleri için hazine desteği avantajlarını içeren bu kampanyanın detaylarına gelin, birlikte bakalım.

Konut Kredisine Başvur

Kampanyadan kimler yararlanabilecek?

Kampanyadan hiç evi olmayanlar yararlanacak, yani aynı hanede eşlerin ve 18 yaşından küçük çocukların konut sahibi olmaması gerekiyor. Ayrıca son bir yılda konut alacakları ilde konut satmış olmamaları, birinci ve ikinci bölgeden ev alacak olanların en az bir yıldır konut alacakları ilde ikamet etmeleri şartı var.

Kampanya orta gelirli ailelere yönelik olduğundan aylık hane geliriyle ilgili kısıtlama içeriyor. 
Buna göre aylık hane gelirinin;

• Birinci bölge olarak belirlenen İstanbul’da 80 bin TL’yi,
• İkinci bölge olarak belirlenen Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’da 65 bin TL’yi,
• Üçüncü bölge olarak belirlenen diğer tüm illerde ise 45 bin TL’yi geçmemesi gerekiyor.

Hangi konutlar için kredi kullanılabilecek?

Daha önce ilan edilen kampanyalarda düşük faiz oranlarının konut fiyatlarını yükseltici etkisi dikkate alınarak ikinci el konutlar kredilendirme dışında bırakıldı. 

Bu kampanya kapsamında; 

• Yeni, yani hiç el değiştirmemiş ve kiraya verilmemiş konutlar,
• Yapımı devam eden projelerde %70-80 bitmişlik oranına sahip konutlar,
• Henüz yapımına başlanmamış ancak bir banka garantisine sahip projelerdeki konutlar için kredi kullanılabilecek. 

Kredi nasıl kullanılacak?

Gayrimenkul değerinin yüzde 90’nına kadar kredi kullanılabilecek. 

• Birinci bölgede en çok 5 milyon TL,
• İkinci bölgede en çok 3 milyon TL
• Ve üçüncü bölgeye giren diğer illerde ise 2 milyon TL kredi kullanılabilecek.

Bu kampanya kapsamında kullanılan kredi tutarına göre faiz oranları değişecek:

• İki milyon liraya kadar olan krediler için aylık yüzde 0,69,
• İki ile dört milyon liraya kadar olan krediler için aylık yüzde 0,79,
• Dört ile beş milyon liraya kadar olan krediler içinse aylık yüzde 0,99 faiz oranı uygulanacak. 

Ayrıca ilk üç yıl için kredi taksitlerinin bir kısmı, sekizinci yıldan itibaren geri alınmak üzere, Hazine tarafından üstlenilecek. Hazine tarafından yapılacak taksit desteği hane gelirine göre değişecek ve taksitlerin hane gelirinin yüzde 40’ı düzeyinde olması sağlanacak. 

Bu program çerçevesinde edinilen konutlar, mücbir sebepler hariç, beş yıl boyunca satılamayacak. 

Sonuç olarak, bu kampanya 0,69 gibi görece düşük faiz oranı, yüzde 10 peşinat ve 15 yıl vade, ilk üç yıl için taksit desteği gibi koşulları ile orta gelirlilerin konuta erişebilirliğini artırmayı hedefliyor. 
Diğer taraftan kampanyanın ilk kez ev alacak olanlarla sınırlı olması ve beş yıl satış yasağı yatırım yerine barınma/ kullanma amaçlı konut edinimini önceliklendiriyor. 

Yine kampanyanın yeni ve yapımı devam eden konutları kredilendirmesi ise konut arzını artırmayı, kredi kolaylığı nedeniyle artan konut talebinin fiyatlar üzerindeki baskısını sınırlamayı amaçlıyor.

Ayrıca satışta bekleyen bitmiş konutlar ile yapımı devam eden konutların finansmanı kanalıyla müteahhitlerin sermaye devir hızlarını yükselterek, yeni projelerin başlangıcını hızlandırmayı, artan inşaat faaliyeti ile istihdam ve ekonomide canlanmayı hedefliyor.  

Bu kampanyanın bir zorluğu ise geçmiş dönemlerde yapılan konut kredi kampanyalarının hafızalarda bıraktığı “faiz düşünce konut fiyatları artar” algısının toplumda yaygın olması. Bu algının bu kampanya için geçerli olamayacağının iyice izah edilmesi de bir başka gereklilik olarak hükümetin önünde duruyor.  

Ahmet Büyükduman'a ait diğer içerikleri okumak için:

• Konut Yatırımında Potansiyel ve Büyük Göç
• Faiz Oranları, Konut Satışları ve Fiyatlar
• Bugünün Kiracısı Yarının Ev Sahibidir