12 Konuk 12 Yazar

Hiçbir piyasada fiyat artışları ve azalışları sonsuza kadar sürmez. Diğer tüm piyasalarda olduğu gibi gayrimenkul piyasaları da bazen kazandırırken bazen kaybettirir. Fiyat artış hızı önce yavaşlar, sonra durur. Ardından gerilemeye başlar. Artış, durgunluk, gerileme ve tekrar toparlanma süreçleri birbirini takip ederek döngüsel bir örüntü oluşturur. 

Aylık konut satış sayıları gayrimenkul piyasasının önemli göstergelerinden biridir. Konut satışlarındaki artış ve azalışlar piyasanın geleceği hakkında bize önemli bilgiler verir. 

Başta deprem olmak üzere zor geçen 2023 yılını kapattık. 2024 yılında uluslararası piyasaların ana odağında yine merkez bankalarının faiz toplantılarının yer alması bekleniyor. 2024 yılının en önemli gelişmesi 5 Kasım 2024 tarihinde gerçekleştirilecek ABD Başkanlık seçimleri de piyasalar tarafından yakından takip edilecek. Burada izlenecek gelişme Trump’un tekrar gelme olasılığıdır.          

Ülkemiz 20 yıl sonra yeniden yüksek enflasyonist bir döneme girmiş bulunuyor. Enflasyon toplumda gelir dağılımını alacaklılar ve sabit gelirliler aleyhine bozar. Kira geliri elde eden ev sahipleri de sabit gelirliler kategorisinde sayılır. 

Kentsel Dönüşüm Kanununda yapılan yeni düzenlemeler kamuoyunda çok yankı buldu; özellikle eski yerleşim yerlerinin de rezerv yapı alanı ilan edilebilmesinin mülkiyet haklarının ihlali anlamına geldiği dillendirildi. 

Devletin eski yerleşim alanlarını rezerv yapı alanı ilan ederek vatandaşın kıymetli konutunu alarak yerine kentin uzak bölgesinden konut vereceği iddia edildi.  

Yetkililer bu söylemleri kesin bir dille reddetmelerine rağmen tartışmalar yoğun bir şekilde devam ediyor. 
Gelin şimdi Kentsel Dönüşüm Kanunundaki yeni düzenlemelere başlıklar halinde özetleyelim.  

TCMB faiz artırımlarını sürdürürken Hazine faizleri de yeniden şekilleniyor; Kasım’ın 10’u itibariyle Hazine Tahvil faizleri on yıl vade için yüzde 28,35, beş yıl vade için yüzde 33,49 ve iki yıl için ise yüzde 41,71 olmuş.Kısa vadeli faiz uzun vadeli faizin oldukça üzerinde gerçekleşmiş. Bu durum piyasalarda tersine getiri (verim) eğrisi olarak adlandırılıyor. “Getiri eğrisi” dikey eksende oranlar ve yatay eksende zaman ile çeşitli vade dönemleri için mevcut faiz oranlarını gösteren bir çizgiden ibaret.

Merkez Bankasından sıkılaştırma adımları devam ediyor, faizde hedef yüzde 40.

TCMB, ekim ayında politika faizini beklentilerle uyumlu şekilde 500 baz puan artırdı ve yüzde 35’e yükseltti. Böylelikle, son 5 toplantıdaki toplam artış 26,5 puana ulaştı. Faiz yüzde 8,5’den yüzde 35’e geldi.